Дальний восток не ждет большого роста продаж недвижимости из-за падения доходов населения

Нынешняя активность покупателей Владивостока как на первичном, так и на вторичном рынках жилья слегка повысилась после майского и июньского снижения ставки Центробанком, но существенного изменения за этим не последовало.

По данным экспертов, ипотека подешевела, но существенного роста продаж так и не случилось.

После резкого кризиса с поднятием ключевой ставки до 20% упали в ноль и кредиты на жилье в регионе. Но потом с исправлением ситуации со ставкой, с ипотекой все равно намного лучше то же не стало.  

По данным «Конкурент.Ру», деньги на Дальнем Востоке «подешевели», однако покупателей замедляют другие факторы: снижение реальных доходов и отсутствие уверенности в будущем.

Даже несмотря на то, что ипотечные ставки больше не являются «заградительными»: для вторичного рынка - от 10,5%, для новостроек по льготной программе – от 6,3%, а по «дальневосточной ипотеке» – и вовсе от 1,5%, рынок все равно восстанавливается медленно.

По словам президента Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марины Оборожной, рынок пребывает в пассивном режиме, хоть и не остановился. Он предлагает много квартир по «вторичке» и «первичке», но вот покупателей на них мало, отмечает эксперт.

Ипотека под 7% выглядит доступной, но для ее взятия семье нужно заплатить «гуманный» первоначальный взнос и в дальнейшем платить адекватные ежемесячные платежи.

Но стоимость квартир в России за полгода выросла на 30–50%, из-за чего должны были подняться и доходы населения. Но по факту же они, напротив, упали, согласно Росстату, на 3,1% в 2021 г. и еще на 1,2% в I квартале 2022-го, говорит Оборожная.

Эксперт «Городского Риэлторского Центра» Сергей Косиков отмечает, что ипотечные ставки хоть и вернулись к прежним значениям, но количество выдаваемых кредитов вернется на прежний уровень еще не скоро.

Источник: runews24.ru