Какие риски могут возникнуть при сделке?

Сегодня расскажем, какие существуют риски и подводные камни при сделках с недвижимостью, и какие вы можете предпринять необходимые меры, чтобы исключить возможность их возникновения.

Риск признания сделки незаключенной

В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении. Договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем в требуемой форме достигнуто соглашение по всем условиям договора.

При этом надо понимать, что в случаях признания договора незаключенным покупатель столкнется с тем, что доказать факт уплаты денег в большем размере, чем указано в договоре, и потребовать их обратно, будет затруднительно.

Риск признания сделки недействительной

Недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона. Прежде всего, во избежание риска признания сделки недействительной, следует тщательно проверить полномочия продавца и представителя на совершение сделки.

Нужно учесть, что крупная сделка требует предварительного одобрения уполномоченным органом продавца. Кроме того, уставом могут быть предусмотрены случаи, когда совершение сделок определенного вида, либо превышающих определенную сумму, также должны быть предварительно одобрены уполномоченными органами компании.Риск признания сделки недействительной.

Риск истребования имущества

Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности.

Приведем пример. После смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате чего собственником стало другое лицо, которое не знало и не могло знать о поддельной сделке. Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из незаконного владения. Иск был удовлетворен несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем.

Риск неисполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества

Передача объекта производится по передаточному акту. В случае неисполнения обязательства по передаче покупатель имеет право потребовать обратно имущество. Однако согласно гражданскому кодексу, это право отпадает, если объект уже передан третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать недвижимость покупатель вправе потребовать возместить убытки.

Источник: inssmart.ru